물고이는옥상을 단순히 배수구가 막힌 상태로만 보면 원인을 놓치기 쉽습니다. 가장 먼저 확인할 부분은 옥상 바닥의 구배와 배수구 위치입니다. 일반적으로 물이 자연스럽게 흐르려면 바닥에 약 1~2%의 경사가 필요하지만, 오래된 건물은 침하나 보수재의 부분적인 두께 차이로 낮은 곳이 생길 수 있습니다.

고인 물은 시간이 지나면 콘크리트의 미세한 틈으로 스며들고, 낮과 밤의 온도 차이로 반복적인 팽창과 수축을 일으킵니다. 특히 물이 1cm만 고여도 1㎡당 약 10kg의 하중이 더해지며, 겨울철에는 얼음이 틈을 넓혀 누수와 표면 들뜸을 악화시킬 수 있습니다. 천장에 얼룩이 없더라도 내부 단열재가 먼저 젖는 경우가 있어 안심하기 어렵습니다.

점검할 때는 비가 온 뒤 배수구 주변과 가장 오래 물이 남는 지점을 사진으로 기록하고, 배수구 막힘뿐 아니라 바닥 균열과 기존 도막의 부풀음도 함께 살펴야 합니다. 단순히 실리콘을 덧바르는 방법은 임시 처방에 그칠 수 있으므로, 필요하다면 물매를 바로잡고 손상된 층을 제거한 뒤 적합한 방수층과 배수 구조를 다시 구성해야 합니다. 시공 후에는 물을 흘려 배수 상태를 확인하고, 계절이 바뀔 때마다 배수구와 균열을 점검하는 것이 물고이는옥상을 예방하는 가장 현실적인 방법입니다.

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